понедельник, 18 декабря 2017 г.

ВС решал, когда возможно получить льготу за пользование землей


Верховный суд решал, возможно ли использовать льготную арендную ставку при оплате за фактическое пользование землей, которую не переоформили из права постоянного (бессрочного) пользования.
Предприниматель Рафаэль Афлутянов в марте 2009 года купил у компании "Жилстрой" административное здание, расположенное на участке, который местные власти предоставили продавцу в постоянное (бессрочное) пользование. Право собственности на эту землю предприниматель зарегистрировал лишь в сентябре 2013 года. До этого момента ни он, ни компания-продавец не обращались с заявлением о переоформлении права постоянного (бессрочного) пользования в собственность либо аренду. Не смотря на то, что такая возможность предусмотрена п. 2 ст. 3 ФЗ "О введении в воздействие Земельного кодекса РФ". В декабре 2015 Афлутянов обратился в Комитет земельных и имущественных отношений Казани прося поставить на кадастровый учет участок, который коммерсант купил в собственность. Власти это сделали.
А спустя пару месяцев Комитет обратился в суд с иском о взыскании платы за фактическое пользование землей – государственные служащие указали, что с момента регистрации права собственности на здание и до момента приобретения участка Афлутянов за него не платил. Арбитражный суд Республики Татарстан заявление удовлетворил, отметив, что с момента госрегистрации права собственности на недвижимость предприниматель обязан платить за пользование землей, на которой эта недвижимость расположена. Предприниматель применял территорию в спорный период, в связи с чем неосновательно обогатился на сумму невнесенной платы. С Афлутянова взыскали 137 495 руб. неосновательного обогащения и 15 239 руб. процентов за пользование чужими деньгами (дело № А65-6671/2016).
Апелляция и кассация пересчитали сумму взыскания. Две инстанции пришли к выводу, что при покупке здания к предпринимателю перешло право постоянного (бессрочного) пользования землей, которое имел продавец недвижимости. Следовательно, годовую арендную плату участка для предпринимателя нужно считать по льготной ставке в пределах 2% кадастровой стоимости земли. С учетом этого суды взыскали с предпринимателя 63 013 руб. неосновательного обогащения и 5072 руб. процентов.
В кассационной жалобе в Верховный суд Комитет отмечает, что льготная арендная ставка в размере 2% от кадастровой стоимости участка используется только на лиц, которые переоформили право постоянного (бессрочного) пользования. А Афлутянов этого не сделал, соответственно, апелляция и кассация не могли считать неосновательное обогащение с учетом этой ставки. С таким аргументом дала согласие экономколлегия, которая отменила судебные акты апелляции и кассации и "засилила" решение АС Республики Татарстан.

Комментариев нет:

Отправить комментарий